Η διαδικασία για ένα στεγαστικό δάνειο περιλαμβάνει περισσότερα από την υποβολή μιας αίτησης στην τράπεζα.
Ξεκινά με την αξιολόγηση της δυνατότητας χρηματοδότησης και συνεχίζεται με την επιλογή και τον έλεγχο του ακινήτου, την οριστική έγκριση, τη σύμβαση και την εκταμίευση.
Η Aenaon Management σας καθοδηγεί σε κάθε στάδιο, οργανώνει μαζί σας τα απαραίτητα βήματα και παρακολουθεί την εξέλιξη του αιτήματος μέχρι την ολοκλήρωση της χρηματοδότησης.
ΒΗΜΑ 1
Το πρώτο βήμα είναι να προσδιοριστεί η χρηματοδοτική σας ανάγκη.
Εξετάζουμε τον σκοπό του δανείου, το ποσό χρηματοδότησης που χρειάζεστε, τα βασικά οικονομικά σας δεδομένα και, εφόσον υπάρχει ήδη, το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.
Σε αυτό το στάδιο μπορείτε να αποκτήσετε μια πρώτη εικόνα για τη διαδικασία που θα ακολουθήσει και τα στοιχεία που θα χρειαστούν για την προετοιμασία του αιτήματος.
Δεν είναι απαραίτητο να έχετε ήδη βρει ακίνητο για να ξεκινήσετε τη διερεύνηση της χρηματοδότησής σας.
ΒΗΜΑ 2
Με την υποβολή του αιτήματος και των απαιτούμενων οικονομικών στοιχείων, το πιστωτικό ίδρυμα προχωρά στην αρχική αξιολόγηση της δυνατότητας χρηματοδότησης.
Εξετάζονται στοιχεία όπως το εισόδημα, η επαγγελματική κατάσταση, οι υφιστάμενες οικονομικές υποχρεώσεις και τα βασικά χαρακτηριστικά του αιτούμενου δανείου.
Εφόσον η αξιολόγηση είναι θετική, μπορεί να δοθεί οικονομική προέγκριση για συγκεκριμένο ποσό χρηματοδότησης.
Η προέγκριση σας επιτρέπει να γνωρίζετε καλύτερα το οικονομικό πλαίσιο μέσα στο οποίο μπορείτε να κινηθείτε κατά την αναζήτηση ακινήτου.
Η οικονομική προέγκριση δεν αποτελεί οριστική έγκριση του στεγαστικού δανείου.
ΒΗΜΑ 3
Εάν δεν είχατε ήδη επιλέξει ακίνητο κατά την προέγκριση, μπορείτε να συνεχίσετε την αναζήτησή σας έχοντας πλέον καλύτερη εικόνα της δυνατότητας χρηματοδότησης.
Όταν βρείτε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει, ξεκινά το επόμενο μέρος της διαδικασίας που αφορά το ίδιο το ακίνητο.
Σε αυτό το στάδιο συγκεντρώνονται τα απαιτούμενα έγγραφα ώστε να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητοι έλεγχοι.
ΒΗΜΑ 4
Πριν από την οριστική έγκριση της χρηματοδότησης, το ακίνητο πρέπει να αξιολογηθεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του πιστωτικού ιδρύματος.
Ο νομικός έλεγχος αφορά τα στοιχεία και τους τίτλους του ακινήτου και εξετάζει τα δεδομένα που είναι απαραίτητα για να μπορεί το ακίνητο να χρησιμοποιηθεί στο πλαίσιο της χρηματοδότησης.
Ο τεχνικός έλεγχος και η εκτίμηση αφορούν την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, καθώς και τον προσδιορισμό της αξίας του σύμφωνα με τη διαδικασία του πιστωτικού ιδρύματος.
Εάν προκύψουν εκκρεμότητες ή απαιτηθούν πρόσθετα στοιχεία, θα πρέπει να διευθετηθούν πριν προχωρήσει η διαδικασία.
Η οικονομική προέγκριση του δανειολήπτη δεν σημαίνει ότι έχει εγκριθεί και το συγκεκριμένο ακίνητο.
ΒΗΜΑ 5
Είτε σχεδιάζετε να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι, είτε θέλετε να κατασκευάσετε, να ανακαινίσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε ένα υπάρχον στεγαστικό δάνειο, εξετάζουμε τις ανάγκες σας και σας καθοδηγούμε στις διαθέσιμες επιλογές χρηματοδότησης.
Μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων ελέγχων, το πιστωτικό ίδρυμα προχωρά στην τελική αξιολόγηση του αιτήματος.
Στο στάδιο αυτό λαμβάνονται υπόψη τόσο τα οικονομικά δεδομένα του δανειολήπτη όσο και τα στοιχεία του ακινήτου και της χρηματοδότησης.
Εφόσον πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, εκδίδεται η οριστική έγκριση του στεγαστικού δανείου.
Η τελική απόφαση για τη χορήγηση της χρηματοδότησης λαμβάνεται από το πιστωτικό ίδρυμα.
ΒΗΜΑ 6
Μετά την οριστική έγκριση λαμβάνετε την εξατομικευμένη ενημέρωση για τους όρους της χρηματοδότησης.
Στο Τυποποιημένο Ευρωπαϊκό Δελτίο Πληροφοριών (ESIS) παρουσιάζονται οι βασικοί όροι του στεγαστικού δανείου, ώστε να μπορείτε να τους εξετάσετε πριν από την υπογραφή της σύμβασης.
Περιλαμβάνονται πληροφορίες που αφορούν, μεταξύ άλλων, το ποσό και τη διάρκεια της χρηματοδότησης, το επιτόκιο, τις δόσεις και τα σχετικά κόστη και όρους.
Μετά τη λήψη της δεσμευτικής προσφοράς μεσολαβεί η προβλεπόμενη περίοδος μελέτης πριν από την υπογραφή της δανειακής σύμβασης.
ΒΗΜΑ 7
Αφού ολοκληρωθεί η προβλεπόμενη διαδικασία ενημέρωσης και αποδεχθείτε τους όρους της χρηματοδότησης, ακολουθεί η υπογραφή της δανειακής σύμβασης.
Όπου απαιτείται εμπράγματη εξασφάλιση, ολοκληρώνονται παράλληλα τα απαραίτητα βήματα για την προσημείωση του ακινήτου ή την εξασφάλιση που προβλέπεται για τη συγκεκριμένη χρηματοδότηση.
Τα ακριβή βήματα και τα απαιτούμενα έγγραφα καθορίζονται από το πιστωτικό ίδρυμα και το είδος της χρηματοδότησης.
ΒΗΜΑ 8
Μετά την ολοκλήρωση της σύμβασης, των απαιτούμενων εξασφαλίσεων και των υπόλοιπων προϋποθέσεων της χρηματοδότησης, πραγματοποιείται η εκταμίευση του δανείου.
Ο τρόπος εκταμίευσης εξαρτάται από τον σκοπό της χρηματοδότησης.
Για παράδειγμα, στην αγορά ολοκληρωμένου ακινήτου η διαδικασία διαφέρει από την ανέγερση, την αποπεράτωση ή την ανακαίνιση, όπου μπορεί να προβλέπονται τμηματικές εκταμιεύσεις ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών.
Η ακριβής διαδικασία καθορίζεται από το πιστωτικό ίδρυμα και τους όρους της συγκεκριμένης χρηματοδότησης.
ΔΕΝ ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΟΛΑ ΤΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΑΚΡΙΒΩΣ ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Η διαδικασία προσαρμόζεται στον σκοπό του δανείου
Τα παραπάνω περιγράφουν τη βασική διαδρομή ενός στεγαστικού δανείου. Ωστόσο, ορισμένα στάδια διαφοροποιούνται ανάλογα με τον σκοπό της χρηματοδότησης.
Η διαδικασία συνδέεται με την επιλογή και τον έλεγχο του ακινήτου που πρόκειται να αγοραστεί.
Εξετάζονται τα στοιχεία του οικοπέδου και, όταν συνδυάζεται με ανέγερση, η συνολική χρηματοδοτική ανάγκη.
Η χρηματοδότηση μπορεί να περιλαμβάνει σταδιακές εκταμιεύσεις που συνδέονται με την πρόοδο των εργασιών.
Μπορεί να απαιτείται προϋπολογισμός εργασιών και η διαδικασία εκταμίευσης διαφοροποιείται ανάλογα με το προϊόν χρηματοδότησης.
Η διαδικασία αφορά νέα χρηματοδότηση για την αποπληρωμή υφιστάμενου στεγαστικού και περιλαμβάνει αξιολόγηση των σημερινών οικονομικών δεδομένων και των χαρακτηριστικών της υφιστάμενης οφειλής.
Ο ΡΟΛΟΣ ΤΗΣ AENAON
Ένα στεγαστικό δάνειο περιλαμβάνει διαφορετικά στάδια, δικαιολογητικά, ελέγχους και εμπλεκόμενους μέχρι να ολοκληρωθεί η χρηματοδότηση.
Η Aenaon Management λειτουργεί ως σταθερό σημείο επικοινωνίας καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.
Σας βοηθάμε:
Η Aenaon Management δραστηριοποιείται ως αδειοδοτημένος Μεσίτης Στεγαστικής Πίστης, με την υπ’ αριθ. 581/3/20.07.2026 απόφαση της Τράπεζας της Ελλάδος.
Οι υπηρεσίες μας προς τον ενδιαφερόμενο για στεγαστικό δάνειο παρέχονται χωρίς χρέωση.
Απόφαση Τράπεζας της Ελλάδος υπ’ αριθ. 581/3/20.07.2026
Οι υπηρεσίες προς τον ενδιαφερόμενο για στεγαστικό δάνειο παρέχονται χωρίς χρέωση.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Όχι απαραίτητα. Μπορείτε να ξεκινήσετε με την οικονομική αξιολόγηση και την προέγκριση πριν επιλέξετε συγκεκριμένο ακίνητο.
Όχι. Η προέγκριση αφορά την αρχική οικονομική αξιολόγηση. Η οριστική έγκριση ακολουθεί μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων σταδίων και ελέγχων.
Οι έλεγχοι αφορούν το ακίνητο που συνδέεται με τη χρηματοδότηση και είναι απαραίτητοι για να αξιολογηθεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του πιστωτικού ιδρύματος.
Το ESIS είναι το Τυποποιημένο Ευρωπαϊκό Δελτίο Πληροφοριών μέσω του οποίου παρέχεται εξατομικευμένη ενημέρωση για τους βασικούς όρους της στεγαστικής χρηματοδότησης πριν από τη σύμβαση.
Δεν υπάρχει ένας ενιαίος χρόνος για κάθε στεγαστικό δάνειο. Η διάρκεια επηρεάζεται από την πληρότητα του φακέλου, την αξιολόγηση του πιστωτικού ιδρύματος, το ακίνητο, τους απαιτούμενους ελέγχους και τον σκοπό της χρηματοδότησης.
ΦΟΡΜΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ
Είτε έχετε ήδη βρει το ακίνητο που σας ενδιαφέρει είτε βρίσκεστε ακόμη στην αρχή της αναζήτησης, μπορούμε να εξετάσουμε τη χρηματοδοτική σας ανάγκη και να σας καθοδηγήσουμε στα επόμενα βήματα.
Συμπληρώστε τη φόρμα ενδιαφέροντος και ένας σύμβουλος της Aenaon Management θα επικοινωνήσει μαζί σας.
